阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地产生意”?,我查查


最近有新闻报道称,上市的银行们(18家已发表年报malenamorgan公司),在刚发表的年报中都有许多的触及房地产的固定财物,原值阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查挨近阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查9000亿,净值也超越6000亿。并且这其间绝大多数银行,都在2018年新增了房子及建筑物,算计置办规划超越150亿。这好像给了人们一种感觉,已然传统的金融生意现在不好做,那咱们爽性囤房子好了,真的是这样吗?


这种商业模式的开山鼻祖,是美国一家以卖汉堡发家的快餐店。其时这家快餐店就开在公路边上和汽车旅馆的周围。正逢经济大发展,开车的人越来越多,人们极度寻求功率,这家店创始了标准化大乳的生产流程,人们不必下车,汉堡就现已做好了,拿了就可以走。快餐店的创始人是憨厚老实的两兄弟,他们开端的计划或许便是在店里当个汉堡匠人,稳稳当当地把这一家店给运营好了。阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查可是一个精明的商人克拉克偶尔路过快餐店,他敏毒医横行感地发现这种全新的商业模式能挣大钱,少年达佳他费尽心机从两兄弟手里买下了运营权,然后处处融资,这儿边最重要最要害的一招战略,便是拿到融资之后,在一切公路的出入口、在乡镇的绝佳方位,买下土地,然后把房子盖好,一切的连锁店,连地皮带满胜男房子,悉数用自有资金搞定。然后当有加盟商参加,只需拎包入驻开端干活就行了。先向对方收加盟费,然后再向对方收房租和地租。


半个阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查多世纪过去了,这家店在全球有三四万间连锁店,底子都占有了城市的中心地段。前两年发表的财报显现,它的赢利中挨近50%都来自租金收入。那一刻,咱们才茅塞顿开,本来你不是卖汉堡的,而是个地产公阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查司啊。



了解了这个底子布景,咱们来看银行囤房子的事。银行好像也囤了不少房子,是不是也想学快餐店呢?世界大行全国一两万家网点,不少都是自有物业,是不是也是房地发生意啊?


这儿边有几点很要害。首要,人的大脑对份额是不灵敏的,可是面临很大的数字会觉得很吓人、不明觉厉。上万亿乃至几十万酒道网亿财物规划的银行,18家银行加在一起才几千亿的固定财物,这是个相阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查当小的份额。咱们计算能看到,工商银行固定财物在总财物傍边的占比只需0.9%,简直一切的大银行,固定财物在总财物中的占比都只需百分之零点几manroyale。银行可不是快餐店,快餐店的财物无非便是一些设备、汉堡的质料存货,最值钱的或许便是房子。而银行的财物,那可是上万亿几十万亿的真金白银。



第二,在上面快虫鸟餐店的事例中,快餐店持有的土地,会跟着土地周边的城市化进程而增值,然后带来土地的租金上升,租金其实便是土地价值的当期折现。所以,地不断地增值,就会带来每季租金的不断上涨,就会不断推进财milkycat报赢利。可是问题在于,银行的自有物业无法租借仅仅自己运用,因而,这部分土地增值而得到的价值,就无法表现为银行的赢利增加,也底子无法进入银行的财报。


第三,的确许多银行当年置办物业的时分价格很廉价,这么多年过去了,房子也增值了不少。但这儿的问题是,固定财物的价值都是按砖石之心游戏下载照成本法入账的,阿司匹林,树泽:银行们也学麦当劳,玩起了囤房的“地发生意”?,我查查只需你不重估,那么房子增值的部分,就永久无法表现到财报傍边这一部分的确是一个隐含价值,喻正声可是最要害的一点:即便确有价值,合众达可是在商场里,价值发现150274,是需求得到大多数人的认可强吻揉胸的。大多数人看什么,很简单,便是财报上白纸黑字的数字。



最终做个总结,银行们的确持有了不少自有物业的营业网点,可是这远远不是囤房子,由于和银行的政才老婆财物体量比较,房子的占比实在是太小太小。而这些房产,说是侯门佳人骨财物,可是一不卖二不租,所以它也无法给银行带来现金流增加,一个不发生现金流的财物,在生意中就不是高堰雪梅真实的有用财物。银行真实的中心竞赛天资胜屿力,真实让他可以存续并面临强壮的互联网竞赛,仍然耸峙不倒的真实竞赛优势,底子不是房子。咱们下期为咱们揭晓这个最重要的答案。



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许树泽财经专栏作家,资深财经节目主持人、评论员。著有《不行不知的经济本相》,取得财资一家年度十大好书称谓,被评为蓝狮子年度图书和优异作者。 专心于职业研讨,开掘公司长期价三温暖热水器值。