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素坤逸(Sukhumvit)区就好像纽约曼哈顿,北京长安街、国贸,香港的中环,上海的陆家嘴,也是曼谷多年来稳步开展的最大的一个黄金CBD区。

当人们谈到曼谷的“黄金地段”、“城市资源”、“高档房产”时,无不与 “素坤逸区”息息相关,也让它赢得了15年来无人撼动的曼谷黄金主场方位。

假如您有满意的预算,想去泰国置业,必定要看今日的文章,小合和您聊聊——泰国曼谷素坤逸(Sukhumvit)区。

NO. 1|壹

了解曼谷的人都称这儿为曼谷的“长安街”,因为这儿集合泰国最优质的城市资源和配套,是归于寸土寸金的首都最中心的黄金地带。


2008-2018素坤逸改变动态图

2008年,十年前素坤逸(Sukhumvit),该线路上罕见大型的项目兴修,那时分Asok轻轨站邻近只要一个大型商场— 罗宾逊素坤逸(ROBINSON SKV)。

沿着素坤逸路,该区域首要作业楼轻轨交汇处的21商场外鲜有高层公寓,其时也没有规划在此地兴修许多公寓项目,或开发酒店商业中心等。

但为了开展泰国的旅游业,该区域不断许多开发扩张,兴修豪华商业酒店等,而最早的Grand Millennium Sukhumvit就扎根于此,尔后还有Sheraton,Grande Centre Point和The Westin Grande Sukhumvit等酒店也连续倒闭。

素坤逸街景图1

五年后的2013年,跟着Terminal21大型商场的兴修,该区域开端发生改变,罗宾逊素坤逸于2010年开端建造,并于2013年竣工。

罗宾逊素坤逸是sukhumvit线上最为招引外国商务人士作业的场所,跟着该区域的开展,使得这一片区越来越老练,并且该区域的房产价格现已飙升到了15万泰铢(约3.1万人民币)均价,出租率已达至85%,这关于曼谷来说,必定归于黄金的地段。


素坤逸街景图2

到了2018年第一季度,素坤逸路在曩昔五年内发生了巨大改变,跟着泰国旅游业的兴隆,带动了整个房产以及酒店业的商场,使得素坤逸区域的公寓开发量日积月累,而Asok区域的开发项目现已饱满。

在该片区域不管哪个方位,到处可见的都是拔地而起的楼房,而进到巷子深处,到处可看到低密度的公寓,乃至还有别墅区、酒店,将该区域的土地完完好整运用结束。


素坤逸街景图3

素坤逸能够说是当今曼谷地价涨幅最大的一个区域,均匀地价涨幅在8%,最为密布的区域,地价涨幅乃至到达15%-20%。

NO. 2|贰

素坤逸区由一条素坤逸路贯穿,又叫“泰国三号公路”,它是泰国的首要中枢黄金城道,由首都曼谷向东南部延伸,全长超越400公里,泰国四大公路最长路程之首(其它为拍凤裕庭路、友谊路及碧甲盛路),接通哒叻府。

途中通过曼谷最重要的东部进出口工业府(北榄府),素坤逸路也成为政府续开展战略重要路段,以第五任公路部长官PhraPisanSukhumvit来命名。

素坤逸路不仅是当今曼谷最为富贵的住所商务区——素坤逸区的中轴大路,并且它还与BTS轻轨素坤逸线(浅绿色线)彻底堆叠贯行,素坤逸线也是仅有能够一起换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。

曼谷现有轨交

沿着素坤逸路,一线贯穿多个中心商圈板块,Siam、Asok、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna,无一不是高端商业、世界高教、摩天树立。曼谷最好的购物中心、世界校园、私立医院、城市公园、豪华酒店都会集在素坤逸线旁。

素坤逸轻轨沿线以阿索克Asok、澎蓬Phrom Phong、通罗Thong Lor、伊卡迈Ekkamai为代表的四大地标商圈一线串联,助力素坤逸区替代老牌是隆区(Silom)成为最抢手的曼谷住所商务区。

素坤逸街景图4

NO. 3|叁

因为曩昔5年外国人的涌入,该区域的价格稳步上升,开发量只要添加没有减少。

包含出资趋势、购买公寓转售,让干流房产商场持续增加。大型和小型出资者都在出资这个抢手的房产商场。

素坤逸区域公寓生长走势

乃至有些区域,能够看到许多二手的公寓正在改建为服务式的新公寓以及首要商业住所,其间首要出资的是外国人,如我国,欧美,新加坡和日本的出资客。

公寓商场归纳走势

该数据图计算显现,曼谷新房公寓数量和项目的均匀价格,从2013年到2016年,新的城中和沿着交通线路的新盘公寓开发量日益增加。

此外,因为MRT与BTS轻轨的建造散布,市区公寓的开展保持着较好增加。曼谷CBD廉价的土地价格使其成为多个开发商抢夺项目的抱负挑选。

关于曼谷新盘开发量,一向到2016年,每年的开发数量都出现增加,2016年曼谷的公寓新开盘量到达几年来的最高。

可是市中心项目开发的份额却低于城中和外围,因为沿着轨迹交通的土地价格高且稀缺,现在更多的出资者将目光转向轨迹规划中的区域,为未来预备一个更好的出资时机。

就均匀价格概述而言,红线开端从2013年起步,曼谷的公寓价格猛涨,均匀价格为每平方米14.27万泰铢(约2.9万人民币),直到2018年现在的价格现已飙升为每平方米近25万泰铢。依据泰国的商场走势,估计未来两年,曼谷公寓的均匀价格将上涨至30万泰铢/平方米。

素坤逸外围的价格,有的当地现在仍然为10万至11万泰铢每平方米(约2-2.3万人民币),但在近两年的商场走势,部分地段非常好的楼盘或许已上升至约12万泰铢平方米(约2.5万人民币)。

素坤逸线上公寓均匀价格走势图

依据商场剖析了解,全体而言,素坤逸大路上的公寓价格是现在被公以为是曼谷最贵重的街区之一。

在2014年至2017年期间,图表从3年内的15万泰铢/平方米(约3万人民币)跃升至25万泰铢/平方米(约5万人民币),并且素坤逸线上的公寓商场趋势在往后的几年内将会持续增加,均匀地价也一年比一年更高。

估计在本年2018年,曼谷的公寓价格将上涨26万泰铢/平方米(约5.3万人民币)至28万泰铢/平方米(约5.7万人民币),再加上,跟着曼谷新公寓与高端楼盘的不断开发,素坤逸区域的冷巷以及主路和轨迹沿线的可开发土地正在全体下降。

素坤逸四个区域公寓均价

从价格趋势剖析了解,从周边区域的Ploenchit到Phrom Phong看价格的差异。Ploen chit被以为是坐落Rama 1路和前期的Sukhumvit之间的交叉点,全体的商场调查中显着看到现在价格上涨至25万泰铢/平方米(约5万人民币)。

Phrom Phong区域的均匀价格为最高的28万泰铢/平方米(约5.7万人民币),其他的Sukhumvit区域为23万泰铢/ 平方米(约4.7万人民币)和20万泰铢/ 平方米(约5万人民币)。

NO. 4|肆

Ploen Chit(奔集)—— Ploen Chit 周边首要都是公寓和作业大楼,邻近有商场 central embaassy,再加上因为周边土地的价格非常贵重,公寓的均匀价格也很高。最近(2018年第一季度中),该区域诞生了泰国地王,这块大约880平方米的土地由SC财物上市有限公司以价值近3亿美元拍卖取得。该项目为泰国现在最贵重的项目。

另外在Nai Lert巷里简直都是居民房,即便地处市中心,仍然非常的清净,非常合适寓居,并且公共设备也完全。

价格方面,现在每平方哇价格150万泰铢(37.5万泰铢/平方米,约7.7万人民币),刚开盘的豪华型公寓会有很高的价格,均匀每平方米价格在25万泰铢以上,从奇隆区Chit Lom到朗双Langsuan路,再到奔集Ploenchit区,都是能够招引购房者的区域。


Phrom Phong(澎蓬站)——区域有许多日本游客和商人以及本地富豪。这些日本人中的大多数将带他们的家族在此日子。而这些人群对住所的要求很高,因而该区域遍及高档公寓,现在所剩余的可开发土地也现已屈指可数。

该地段区域开展迅速,首要得益于The Mall集团在该区域出资建造的三大豪华高端购物中心-Emporium、EmQuartier与Emsphere组成的The Em District购物商圈,商业气氛老练,日子机能便利。自The Em District购物商圈完工之后,Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨,Phrom Phong区许多方面都很完善,能够以为潜力不输Ekkamai -Thong Lor。

Nana(那那)——该区域首要是住所与商业中心,也是曾经定居在曼谷的阿拉伯人的住所区。休闲文娱场所会集,也Sukhumvit沿线上的最大红灯区之一,如闻名的Nana Plaza。在大多数情况下,该区域分为奇数的素坤逸路中,如Soi 3,Soi 11,Soi 13可直接衔接到Asok区域,Soi 11和Soi 13将毗连Nana BTS轻轨站。

高端的住所公寓也大多在这邻近鼓起,如海德公寓和Q house素坤逸路,而在双数中的如Soi 4,Soi 6,Soi 8,Soi 10因为道路交通中没有衔接到其他首要线路,因而增加份额低于奇数开发,并且因为该区域的地价贵重,可用的土地开发饱满,大部分建筑物都是1-2层的本地别墅和低密度公寓。

提到这一带的商品房用地,土地价格逐年增涨,均匀不低于20%,现在价格在每平方哇(4平米)170万泰铢(约35万人民币)。

Asoke(阿索克)——是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站,曼谷的首要CBD之一。该区域散布着高端商业购物中心和酒店,而该区域也一向归于曼谷最为黄金的出资凹地,不仅仅曼谷的CBD,更是曼谷的中心轻轨地铁交汇处的中转站,坐拥着曼谷乃至整个泰国最黄金的方位,也是高端企业白领的聚会集心之一。

因为地价贵重,该区域可开发的土地现在开端空缺,越来越多的出资客将目光转向sukhumvit外城区域。

挨近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy。Asoke是一个十字路口,绝大多数公寓都开发在了南北纵横的Asoke Montri路上。

Thong Lo(通罗)——是曼谷的“南京路”,从SIAM到Thong Lo是曼谷最富贵的商业配套区域,这儿也是全泰国最尖端的豪宅区和有钱人区,在此寓居的多是高端外国人。在曼谷乃至全泰国都没有一个区能够与这儿比美。

在ThongLo有“曼谷兰桂坊”之称的通罗巷构成了又一个曼谷有钱人区,是近年来备受开发商追捧的区域。

在出资和租借商场方面,现在通罗区公寓生意价格上涨气势非常迅猛,二手公寓生意价格均匀在每平方米在16万-17万泰铢之间(约3.3-3.5万人民币)。于此一起土地价格上涨到每平方哇200多万泰铢(50万泰铢/平方米,即10.2万人民币),假如将来有新项目在此地开发,那么价格仍然有持续上涨的气势。

Ekkamai(伊卡迈)——是日本以及韩国人等集合最多的当地之一,这儿都是豪宅,房价从每平米18万到35万泰铢(约3.7万-7.2万人民币)不等,但仍然遭到商场疯抢。日子配套设备完善是那些泰国明星以及日韩明星挑选寓居于此的首要原因。

伊卡迈站Ekkamai周围都是独立的楼房以及能够满意日子需求的商场、医院、世界校园、酒吧、溜冰场、寺庙等。现在已有日本Gateway商业文娱购物商场、Major Cineplex商场、Sukhumvit医院、Darakam世界校园、Srivikorn世界校园、高尔夫练习场等高端配套集合。

没有比照,就不知道现状。其实连sukhumvit 外围的房价,这些年也在连连攀升,上一年sukhumvit Bang Na至(Samut Prakan)北榄府,轻轨盘800米内的价格大约为均价8万泰铢/m²(约1.6万人民币),现在现已挨近10万泰铢/m²(约2万人民币),并且这几年是持续上涨,是曼谷未来sukhumvit大路增值的最大潜力。

一起,往芭提雅的高铁方向也是途经Samrong始发站,从上一年到本年头,都出现很高程度的涨幅。

依据莱坊数据显现,曼谷的轻轨一号线sukhumvit 路2017年头开端,从Bang Na到Samrong外部的Sukhumvit区域的新公寓开发项目将不断扩大,以此满意在曼谷或许在Samut Prakan(北榄府)有作业需求的人们。

而这些区域将获益以下要素:

①是土地的方位和本钱。详细而言,该方位获益于BTS城市轨迹交通体系一号绿色线的延伸,该体系将延伸至北榄府的Praeksa路。

该区域现已开展,具有齐备的公用事业和公共服务。许多商业项目已开发;这些包含曼谷世界贸易展览中心(BITEC)等。

②其次,该区域现已逐步开发完善,具有完好的事业单位写字楼和服务中心以及购物中心等。许多商业项目现在现已开发完结,其间包含Samrong商场,Imperial Samrong购物中心和曼谷世界贸易展览中心(Bitec)。

③该sukhumvit区域挨近Poochaosamingprai路,Theparak路和Samut Prakan等作业工作场所,加上重要的工业区。sukhumvit延伸的后半部现已成为商业和工业部门之间的中心纽带衔接区域,然后更是成为住所新区。

定论:针对泰国的房产,许多人的直觉是并没有什么可值得出资的。对此主张能够比照一下曾经和现在的泰国房价。

全部观念,许多时分不能仅仅幻想和直觉,要看数据,而现在假如还在犹疑的,应该抓紧时间快上车,赶上这趟装满黄金的车。

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